2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。
(相關(guān)資料圖)
環(huán)比總體上漲
2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站
2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。
三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。
一線(xiàn)同比上漲，二三線(xiàn)城市同比降幅收窄
2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。
2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。
三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
新房“量決定價(jià)”的邏輯將再現(xiàn)
在房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)持續(xù)下跌17個(gè)月后，此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征。
其中，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。
此前2021年9月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)指數(shù)下跌持續(xù)了17個(gè)月，屬于歷史罕見(jiàn)的大降溫。而此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，帶來(lái)了更大的市場(chǎng)信心，充分說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走出“跌跌不休”的區(qū)間，重回復(fù)蘇通道。
從2月份一二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.4%和0.3%。同比漲幅則為1.7%、-0.7%和-3.3%，這是2021年9月以來(lái)，首次三類(lèi)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比均上漲的現(xiàn)象。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明，隨著全國(guó)性的政策和各地的政策刺激，各地房?jī)r(jià)普遍都在走出下跌的區(qū)間，具有非常好的信號(hào)意義。
從上漲城市數(shù)量來(lái)看，2月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，從1月份的36個(gè)增加到55個(gè)，這也是2021年7月以來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。可以界定為，2月份全國(guó)各城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)普漲的現(xiàn)象，這說(shuō)明當(dāng)前各地房?jī)r(jià)趨穩(wěn)向好動(dòng)力更強(qiáng)。其也從另外一個(gè)角度說(shuō)明，各地2月份交易數(shù)據(jù)不錯(cuò)，客觀(guān)上對(duì)于房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了積極的影響。
對(duì)于未來(lái)新房市場(chǎng)趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)持續(xù)體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)目前3月份上旬的數(shù)據(jù)，可以看出，3月份各地交易數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，包括二三線(xiàn)城市的交易量也在回升。隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)指數(shù)趨穩(wěn)的可能性是非常大的。各地一方面要持續(xù)激活合理住房消費(fèi)需求，確保量?jī)r(jià)平穩(wěn)向好。另一方面也要注意各地可能會(huì)有房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象，適當(dāng)要做監(jiān)測(cè)。
二手房定價(jià)須關(guān)注
此次二手房?jī)r(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅在持續(xù)下跌18個(gè)月后，也首次轉(zhuǎn)漲。
具體來(lái)看，2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在持續(xù)下跌18個(gè)月的基礎(chǔ)上，首次轉(zhuǎn)漲，即指房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)。
近期各地也可以觀(guān)察到，一些城市二手房交易非常好，甚至反彈勢(shì)頭超過(guò)當(dāng)?shù)氐囊皇址拷灰仔星椋瑢?duì)二手房的價(jià)格指數(shù)等產(chǎn)生積極的影響。
從2月份二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。其中1月份上漲的城市為13個(gè)，而2月份則為40個(gè)。此類(lèi)數(shù)據(jù)充分說(shuō)明二手房市場(chǎng)也有回暖的動(dòng)力。
目前各地觀(guān)察到的情況看，包括二手房限價(jià)政策取消、一些好房源積極入市、二手房帶看到簽約的周期壓縮，這都會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加。
從2月份一二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.7%、0.1%和0.0%。同比漲幅則為1.1%、-2.9%和-4.4%。
當(dāng)前一線(xiàn)城市的二手房漲幅明顯要大一點(diǎn)。各一線(xiàn)城市確實(shí)要密切監(jiān)測(cè)此類(lèi)數(shù)據(jù)，防范一些二手學(xué)區(qū)房炒作等新情況出現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，接下來(lái)二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類(lèi)似，總體上也開(kāi)始走出降溫區(qū)間，進(jìn)而進(jìn)入復(fù)蘇和反彈的階段。當(dāng)前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)新的情況，即包括西安和杭州都出現(xiàn)了房東聯(lián)合操縱價(jià)格、抱團(tuán)漲價(jià)的現(xiàn)象。各地需要清晰認(rèn)識(shí)到，激活合理住房消費(fèi)需求、確保二手房交易活躍，這一點(diǎn)依然要做。同時(shí)也要有新的思維，二手房的定價(jià)模式和一手房有很大的差異，后續(xù)如何規(guī)范各地的定價(jià)情況也是很關(guān)鍵。
校對(duì)：姚遠(yuǎn)
