位于廣州番禺永大片區的市頭糖廠始建于1934年，承載了幾代糖廠子弟的珍貴記憶。近日，《番禺區永大片區（BB0201、BB0202規劃管理單元）控制性詳細規劃》在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十二次會議上審議通過。該項目地塊位于番禺區北部、廣州國際科技創新城南岸起步區西部，南大干線（暫定名，下同）、珠江以南，與大學城隔江相望。
該項目將延續南村、新造兩個綜合服務組團定位，規劃為居住服務和商業綜合服務功能，與周邊的科研、教育、居住、配套服務等功能融合發展，提高片區職住平衡水平和綜合服務能力。根據規劃，該片區總建設量為60.64萬平方米，其中居住總建設量為50.4萬平方米，商業商務總建設量為7.04萬平方米，村生活用地建設量為3.2萬平方米。
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提升濱江城市空間品質與風貌
該項目規劃銜接《廣州市珠江后航道（廣州國際科技創新城段）公共空間設計方案》，將統籌珠江沿岸空間資源配置，充分盤活現狀低效存量用地，挖掘濱江土地價值，整體提升濱江城市空間品質與風貌，推進濱江示范段高質量建設。
在空間布局上，該片區學校結合中央綠軸布置于中部，濱江一線布局有機融合的商住組團，居住組團退居二線；南北向和東西向天際分別呈現“峰狀”和“谷狀” 態勢，形成錯落有致、富有韻律的梯度關系；往濱江方向建筑高度從100米往下逐級遞減，濱江一線60米進深范圍內建筑嚴格限高60米。
該項目規劃深入挖掘場地歷史，將濱江一線的建筑與城市空間與濱江景觀帶充分銜接，打造具有歷史特色的“糖廠記憶環”，充分尊重空間肌理與建筑特色，進行精細化更新改造，塑造活力公共節點和空間。
設置1所48班九年制學校
根據規劃，該項目將設置1所48班九年制學校，當前48班九年制學校用地北側涉及少量現狀永大社區居民樓，目前永大社區改造尚未啟動，近期暫不具備實施條件。為保障近期已經收儲用地出讓后的初中、小學學位需求，需對48班九年制學校進行分期建設。
近期正在收儲用地共3.9萬平方米，包括0.8萬平方米規劃市政路和3.1萬平方米學校用地。3.1萬平方米學校用地可建成1.83萬平方米學校建筑，包括36班教學用房及部分配套辦公用房，可滿足近期辦學條件。記者在會議上了解到，當下該學校正在開展管線摸查、地上物清點詳查、地籍調查修正、勘測定界修正等工作。
目前，地塊周邊有一所58班完全中學（高中24個班，服務4.8萬人），一所在建36班中學， 一所30班完全中學（高中15班，服務3萬人）。番禺區政府相關負責人表示，該項目建設方案中高中學位在區域內統籌。
同時，該項目將規劃建設打造“三橫五縱”路網結構，未建的主要道路有市新路、南村大道、濱河路（規劃暫定名）；“3線3站”軌道交通，項目距離遠期規劃43號線站點約100m；2處公共汽（電）車站，用地面積7007平方米，2處社會停車場，共計307泊，用地面積18137.841平方米；6處地下人行隧道/人行天橋 。近期推進的工程包括南大干線，其中市新路省婦幼醫院段已經開通試運行，預計全線2023年底完工。
定位智創樞紐
該項目所在的廣州國際科技創新城南岸起步區，整體功能定位以科研、教育為主導，與大學城共同形成產、學、研、城一體的新型科教社區。因此，永大片區的規劃定位為“智創樞紐、永大新城”，將打造歷史文化延續、公共空間整合、布局優化三位一體的“海綿城市”。
規劃提出，將梳理歷史要素，保留山體，整合公共空間，連通山水，形成中央綠軸，串聯起山體公園、歷史建筑、歷史碼頭等現狀要素，對歷史建筑（市頭糖廠職工宿舍群）、傳統風貌建筑（市頭糖廠發酵蒸餾車間）進行活化利用，形成具有歷史特色的核心公共區域，并利用部分歷史建筑改造成幼兒園等公共配套設施，兼顧保護與利用，強化滲透感并提升周邊地塊價值；在功能布局上，規劃采用“4R社區”模式，控制建筑高度小于建筑物至岸線距離，形成前低后高的退臺層次感；控制腹地到濱水地帶的綠廊和風廊，避免屏風效果。最終實現職住平衡、環境優美、服務便捷、靈活適應的社區建設。
來源：南方+
