近日，各地陸續公布2022年城市常住人口增量數據，在已公開的數據中，中西部城市引力明顯升溫，長沙更是以18萬的增長數據拿下全國第一。
為何越來越多的人選擇來到這座中部城市？低房價是一大原因。一直致力于控制房地產市場的長沙市，早已擦亮了“低房價”這一城市名片，讓不少人在這座城市看到扎根的希望。
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低房價正在被打破
在一線城市高昂的首付和逐年上漲的房價下，買房成了壓垮當代年輕人最重的一根稻草。后疫情時代下，越來越多的打工人選擇逃離一線城市前往新一線城市，壓力相對較小的中西部城市成了大多數人的選擇，長沙的低房價更是吸引了大量的人口流入。
多年來，長沙市政府實施了一系列樓市調控政策，如控制房價漲幅、限制購房數量、嚴格限制房貸等，這些政策使長沙的房價保持在一個相對合理的水平，“房住不炒”也成了長沙的一個標簽。但長沙的房子真的這么便宜嗎？
在長沙新房市場，往年房價區域均衡的特點正在逐漸被打破，房價分化已逐漸顯現。拿今年第一輪集中土拍來說，限價的限制逐漸變弱，大部分的地塊不限價，這也導致限價萬元房越來越少。另外，中心地段價格越來越高，市府、濱江、梅溪湖、洋湖、南湖新城等板塊部分區域已步入2萬+陣營。數據顯示，從2020年12月到2023年2月，長沙的房價已連續上漲了25個月。對于未來幾年的房價走勢，預計在新格局之下長沙房價還會穩步上漲。
眾所周知，長沙市區的房屋流動性并不強。由于價格倒掛，新房比二手房銷售更加火爆。而進入2023年以來，長沙市二手房的掛牌價和掛牌量一路走高。據象盒找房數據顯示，今年2月長沙六區一縣二手房掛牌均價10289元/平，3月攀升至10375元/平，4月份走高至10438元/平；同一時期在售房源量也是逐月增長，分別為45856套、51399套與56073套。
人才政策方面，長沙市幾乎每年都在更新人才政策，包括“人才政策22條”、“2021湖南長沙自貿區人才新政45條”，以及“升級版45條”，對青年人才的支持十分全面，也因此人口增量位居全國第一。不過長沙雖然房價低，消費水平卻并不低。
國家統計局長沙調查隊發布數據，2023年一季度長沙居民人均可支配收入16733元，同比增長4%；人均消費支出10444元，同比增長3.6%。這就意味著，2023年一季度長沙居民平均結余資金僅6000余元，遠不及長沙破萬的房價。
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城市的建設發展與環境保護的矛盾
對于網紅長沙而言，不僅文旅產業十分能打，工業發展也十分強勁。2022年長沙規模以上工業實現較快增長，增加值比上年增長8.3%。然而，工業經濟實現高質量發展的同時，其增長制約因素依然明顯。
一是傳統行業發展減速，專用設備制造業與通用設備制造業發展周期性明顯，增速有所下降；二是小微企業經營困難、資金緊缺、人才吸引力不佳、市場主體地位偏弱；三是企業效益總體欠佳、近年來工業原材料價格快速上漲，企業用工成本不斷攀升；四是項目儲備有所減少，從固定資產投資情況看，2022年長沙工業投資比上年增長5.2%，低于同期增速6.3個百分點。
另外，城市的建設發展與環境保護上的矛盾，也成了長沙亟待解決的問題。據湖南省環保廳最新的污染監測數據顯示,長沙市的空氣質量指數已多次超過國家空氣質量標準,嚴重超標情況時有發生。
環境問題堪憂也與產業結構脫不了關系。長沙市的工業水平發展較好的同時，企業的環保意識卻有些跟不上發展，存在著一定的“污染傾向”。近日，長沙市生態環境保護委員會制定了《2023年長沙市生態環境領域“未督先查”工作方案》，在全市全面開展突出生態環境問題大排查大整治，對一些久拖不決、污染嚴重、生態破壞、偷排偷放等環境違法行為做出整治。
如今，長沙成為了很多年輕人的造夢之地，但也做不到完美無缺。要讓居民的幸福感更強，長沙還需再接再厲。（出品｜華博城市觀察）
