房地產市場迎來一次又一次沸騰！
昨天深夜，住建部官方發聲：要落實降首付、降利率、降稅費、認房不認貸！
26日，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，房產買賣或出租多項稅費可免征，買房賣房出租住房迎來大利好！
(相關資料圖)
24日，中央政治局會議指出：要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
這次樓市真的要支棱起來了！
國家層面已經把氣氛烘托到位了，南京趁熱打鐵，已經準備擼起袖子加油干了！
昨天南京先是掛出一批地塊擬出讓清單，共計36幅地塊，約125.7公頃，地塊含金量很高，覆蓋主城鼓樓、河西、南部新城、江北核心區、江寧核心區等重磅片區！
緊接著晚上就緊急掛地！
這次的12幅地塊將于8月25日開拍，涉及河西中、南部新城、燕子磯、雨花數字城、江北核心區、江寧百家湖、東山主城等多個熱點片區。總用地面積約51.8公頃，起拍總價170.842億。
土地市場是樓市最大的風向標，下半年南京市場怎么走，就看土拍了！
今年上半年，南京已經進行了3次規模性的宅地出讓，一共攬金約421.3億。（此外3月還出讓了2幅六合的宅地，在這不計入統計）
在本月的土拍中，8幅地一共賣了94.48億，小行和江寧東山地塊觸頂最高限價，熱度相較于此前有了明顯回升。
已經進行的三次土拍中，大校場、雨核、江寧主城的地塊頻頻出現，但唯有江核上半年一幅地還沒賣。
不過在昨天曝光的地塊中，江核又殺回來了！
在昨天曝光的36幅地塊中，有9幅江核的地塊，包括研創園、核中核、國際健康城3大板塊，其中核中核一幅地已經在昨晚掛牌。
這塊地起拍樓面價：18404 元/㎡，最高樓面限價：20927元/㎡，是一幅商住混合用地，距離華潤國際社區和晴翠府不遠。
掐指一算，大概率是政府托底。
目前江核主力在售新房有9家左右，待上市的新地塊也有11家，壓力還是非常大的。
前兩天江核金基G42地塊又傳來消息，放風價從此前的4萬/平直接降到3.5萬/平！而且傳言裝標很高，對標金基望樾府，那這個價格是真的要炸裂了。
炸裂的不僅是買房人，還有競品盤，聽說江北不少盤已經在降價加速搶跑了。
此前6月我們也對金基G42地塊進行了實探，項目當時仍在動工初期，仍在打樁孔，不過工地一角已經建起臨時辦公室。
據小道消息，項目住宅體量預計達2000戶，戶型140、160、190、240平。據悉140平、160平兩大戶型均為四房兩衛設計。還有消息稱，項目將采用全干掛石材外立面、金基最新一帶科技系統、金基頂配車庫、內外雙泳池&雙會所、實景示范區1.6萬方......
不過，這個消息目前并沒有實錘，3.5萬/平的放風價究竟是試探市場，還是和競品爭流量，還有待考證。
而這個競品就是仁恒研創園的新盤，目前已定備案名“城市星皓雅園”，擬建5棟25-31F高層住宅，自帶2層高商業，據悉將打造科技住宅+泛會所，網傳戶型面積108、130㎡，放風3.7萬/平！
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最新消息是最快8月公開售樓處，據悉項目近期已動工在建，臨河售樓處封頂，正在做內部裝修，速度還是蠻快的。
目前仁恒在江北有三個盤——核心區G03、研創園G10、城南中心G59。
再加上杭州濱江與新居合作的江核G13，相比金基、仁恒，G13的位置更好，緊靠長江，北側是揚子江金茂悅，是目前江核最好的片區。距江邊400米，是江北為數不多的一線江景地塊，未來有條件打造瞰江平層，非常值得期待。
金基、仁恒、濱江，接下來的江核真的要瘋狂卷品質了，如果再加上“價格戰”，江核熱度回歸有望！
下個月南京的土拍，能否趁著這波政策利好再回溫？我們拭目以待。
